A kormány legújabb szabályozása gyökeresen átalakíthatja a budapesti ingatlanpiacot. De kik profitálhatnak a változásokból?
Ismét itt a Property X! – A Portfolio legizgalmasabb és legdinamikusabb ingatlanfinanszírozási és építőipari konferenciája idén is Füred festői környezetében várja a szakma meghatározó képviselőit! Ne hagyd ki a lehetőséget, találkozzunk!
Budapest lakáspiaca hagyományosan a mobilitásra és a kerületek közötti szabad költözésre épül. Egyes kerületek azonban évek óta kiemelkednek kereslet szempontjából, aminek nyomán az árak is jelentősen differenciálódtak - írja a Duna House közleménye.
A vállalat álláspontja szerint a törvény bevezetése új irányt adhat a hosszú ideje stagnáló népszerűségi rangsornak. A Duna House szakértői úgy látják, hogy a jogszabály különösen azokon a városrészeken hozhat jelentős átalakulásokat, ahol az utóbbi években a kereslet rendkívül magas volt, és a lakosság mozgékonysága is számottevően megnőtt.
Hasonlóképpen a II., XI., XIII. és XIV. kerület is olyan területek, ahol a kereslet és a tranzakciók száma általában kiemelkedően magasnak számít.
"A tervezett korlátozások sokféle módon nyilvánulhatnak meg. Lehetnek egyszeri betelepedési díjak, regisztrációs kötelezettségek, vagy különféle adminisztratív akadályok. Ezek bevezetése révén a belépési költségek emelkedése csökkentheti a keresletet, ami végső soron a tranzakciók számának visszaeséséhez vezethet" - hívta fel a figyelmet Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője.
Szegő kiemelte:
A modellezett hatások tükrében megállapítható, hogy egy enyhébb beavatkozás körülbelül 5-10%-os csökkenést okozhat a lakáspiaci forgalomban. Ezzel szemben, ha összetettebb korlátozásokat vezetnek be, a visszaesés mértéke akár 20-25%-ra is rúghat.
A szabályozás legérzékenyebben a befektetőket érintheti, hiszen a bizonytalan jogi környezet és a kereslet csökkenése miatt az ingatlanok értéke és likviditása is csökkenhet. Az eladók szempontjából is hátrányos lehet az új szabályozás, mert visszafoghatja a keresletet, rontja az eladók alkupozícióját - ez különösen azokban a kerületekben jelenthet problémát, ahol a jelenlegi magas keresletre és gyors eladhatóságra épül az ingatlanpiac. Továbbá még a bankok is óvatosabban hitelezhetnek olyan kerületekben, ahol korlátozások lépnek életbe - hívja fel a figyelmet a Duna House.
"Ezzel párhuzamosan nőhet azoknak a kerületeknek a vonzereje, ahol nem élnek a betelepülés korlátozásának lehetőségével. Ez viszont áremelkedéshez vezethet. A törvény így hosszú távon átrendezheti a fővárosi ingatlanpiacot, és jelentősen befolyásolhatja a kerületek közötti kereslet- és árkülönbségeket" - tette hozzá Szegő Péter.
Címlapkép forrása: Shutterstock
Ez a szöveg nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a következő jogi információk részletesen tájékoztatják az olvasót.
