Otthon Start: egy új lehetőség, amely segíthet megfordítani a kedvezőtlen folyamatokat, és elérhetővé teszi az új, kedvezményes megoldásokat.

Az Otthon Start Program szeptemberi indulása jelentős hatással lesz az ingatlanpiac belső dinamikájára, különösen a vásárlási motivációk szempontjából. A Duna House friss piaci értékelése szerint a támogatott hitel bejelentése előtt már érezhetően elindult egy fordulat: növekedett a saját célú lakásvásárlások aránya, míg a befektetői vásárlások részaránya mérséklődött. Az új konstrukció azonban ismét a befektetői célú vásárlások felerősödését hozhatja magával, az első lakást vásárlók kárára.

Az ingatlanpiac alakulását figyelembe véve a legfrissebb adatok alapján 2025 első hónapjaiban a befektetési céllal vásárlók arányának csökkenő tendencia volt megfigyelhető. Januárban a budapesti ingatlanpiacon a befektetők részesedése körülbelül 40%-ot tett ki, ami márciusra 45%-ra emelkedett, majd áprilisra 43%-ra stabilizálódott. Ezzel párhuzamosan az első lakást vásárlók aránya a márciusi 16%-ról májusra 26%-ra nőtt. Ez azt jelzi, hogy egyre több olyan vevő lépett a piacra, aki saját magának keresett ingatlant, ami arra utal, hogy hosszú idő után ismét kedvezőbb egyensúly alakulhat ki a piacon.

A vásárlói motivációk saját célú felerősödését egyértelműen jelezte, hogy bizonyos befektetők, különösen azok, akik a 2021-22-es piaci csúcsidőszakban szereztek be kisebb, bérbeadásra szánt lakásokat, elkezdték értékesíteni ingatlanaikat. A cég júniusi nyilatkozata szerint "eladási hullám" bontakozott ki a befektetői lakások szegmensében, amely főként a belvárosi garzonokat és kisebb panellakásokat érintette.

Ezt az üdvözölendő trendet törheti meg most az Otthon Start Program.

Hogy ki milyen feltételekkel veheti majd igénybe az Otthon Start hitelt, arról már megjelent a rendelet, részletek itt.

Az Otthon Start program kiemelkedő előnye, hogy nem követel meg bentlakást, ami lehetővé teszi az ingatlan bérbeadását. Ez a tulajdonság önállóan is vonzóvá válik a befektetők számára, hiszen az alacsony, fix kamatozású hitel és a kiszámítható bérleti hozam kombinációja egy rendkívül kedvező befektetési lehetőséget teremt.

- hangsúlyozta a cég vezető elemzője, Szegő Péter.

A program főként azok számára elérhető, akik stabil és magas jövedelemmel, valamint elegendő önerővel rendelkeznek. A kereslet fokozódása azonban kínálatbővülés nélkül áremelkedést okozhat, ami pontosan azokat a fiatalokat zárhatja ki a piacról, akiket a program célja szerint támogatni szeretne. (Ez a vevői csoport, a cég júniusi tájékoztatása alapján, már így is háttérbe szorult az ingatlanpiacon.)

Az elemzések szerint a befektetők nem csupán aktívabbak a piacon, hanem a költési kedvük is jelentősen megnőtt. 2025 első negyedévének budapesti statisztikái alapján a befektetők átlagosan 74,8 millió forintot fordítottak ingatlanvásárlásra, míg az első lakást beszerzők átlagosan 66,4 millió forintból gazdálkodtak. Ez azt jelzi, hogy a vásárlói erő főként azoknak a vevőknek a kezében összpontosul, akik már korábban lakástulajdonosként aktívan részt vettek a piacon.

Bár az Otthon Start Program célja az első lakás megszerzésének támogatása, jelenlegi feltételrendszere, különösen a bérbe adhatóság, a befektetői vásárlásokat is hangsúlyozottan ösztönzi. Ennek eredményeképp félremehet az a szándék, amely a saját célú vásárlások arányának növekedését célozná

- tette hozzá Szegő Péter.

A piaci egyensúly fenntartása érdekében a szakértő hangsúlyozza, hogy elengedhetetlen a keresletösztönző intézkedések mellett a kínálati oldal megerősítése is. Ilyen lépéseket javasol például az építési engedélyezési folyamatok egyszerűsítésére, az új lakások építésének anyagi támogatására, valamint infrastrukturális fejlesztések végrehajtására. E nélkül, véleménye szerint, még a legjobb szándékú állami programok is áremelkedést és a versenyhelyzet romlását eredményezhetik a valós szükségletekkel küzdő vásárlók számára.

Zsiday Viktor befektetési szakember hétfőn szintén arról írt a blogjában, hogy a kereslet helyett a kínálatot kellene ösztönözni, mert nincs elég lakás, ráadásul a 3 százalékos hitel is inkább a jómódúaknak kedvez. Surányi György közgazdász is úgy látja, hogy az új hitel további lakásinflációt fog gerjeszteni és szociálisan egyáltalán nem célzott. Az NGM szóvivője, Palóc André szerint viszont a program egy komplex, rengeteg intézkedést tartalmazó lakáspiaci terv része, és visszautasította a kritikákat.