Kilenc ingatlanközvetítőt vont perbe az ügyészség | 24.hu

A Pest Vármegyei Főügyészség az utóbbi egy év során kilenc alkalommal indított jogi lépéseket ingatlanközvetítő irodákat üzemeltető cégekkel szemben, amelyek a használt blankettaszerződések tartalmával kapcsolatos problémák miatt kerültek a figyelem középpontjába – közölte az MTI.

A vádhatóság szerdán tájékoztatta a távirati irodát, hogy az ingatlanvásárlás és -eladás két olyan alapvető fogyasztói döntés, amelyek alapos megfontolást igényelnek. Különösen fontos, hogy milyen szerződéses feltételekkel bízzuk meg ingatlanunk értékesítését. Az ingatlanközvetítői szerződés általában sikerdíjas konstrukcióban működik, ami azt jelenti, hogy a közvetítő díjazása csak akkor esedékes, ha a vevő és az eladó közötti tranzakció a közvetítő közreműködésének eredményeként jön létre. Fontos azonban, hogy ez a feltétel nem mindig kerül megfelelően rögzítésre a megbízási szerződésekben. Ennek következtében az ügyészség folyamatosan figyelemmel kíséri az ingatlanközvetítő cégek általános szerződési feltételeit, hogy biztosítsa a fogyasztók védelmét.

A Pest Vármegyei Főügyészség az elmúlt év során kilenc ingatlanközvetítő irodát üzemeltető vállalkozással szemben indított jogi eljárást. E lépés célja az volt, hogy a bíróság nyilvánítsa érvénytelenné a kifogásolt szerződési feltételeket. A bíróság döntése nyomán a tisztességtelennek minősített kikötések a jövőben nem érvényesíthetők a fogyasztókkal szemben a közvetítők részéről - hangsúlyozták a hatóság képviselői.

Az ügyészi álláspont alapján az alábbi kikötések tisztességtelen szerződési feltételnek minősülnek: a megbízó, vagyis a tulajdonos nem értékesítheti az ingatlant a közvetítő közreműködése nélkül, nem hirdetheti azt saját maga, továbbá a közvetlenül nála érdeklődő ajánlattevőket is köteles a közvetítőhöz irányítani.

A szerződésblanketták egy része tartalmazta azt is, hogy a tulajdonos az ingatlanközvetítői szerződést, azaz a megbízást meghatározott ideig nem szüntetheti meg. A felmondási jog feltételhez kötése akadályozza a fogyasztót abban, hogy gyakorolhassa a törvény alapján őt egyébként megillető egyoldalú megszüntetési jogát, a kikötés ezért jogszabályba ütközik - hangsúlyozták.

Tisztességtelennek minősült az ügyészség szerint az is, hogy a megbízó kötbér megfizetésére köteles, ha az előre meghatározott vevői ajánlatot bármilyen okból nem fogadja el. Több szerződés is tartalmazta azt a kikötést, amely kizárta, hogy a megbízó kizárólagos megbízás mellett bármilyen jogcímen maga is szerződést köthessen az ingatlanra, ez az ügyészség álláspontja szerint azért tisztességtelen, mert a tulajdonost megfosztja attól, hogy ingatlanát saját maga értékesíthesse. Kifejtették, hogy az ilyen, ügyészség által indítható közérdekű perek jogkövetkezménye az, hogy a bíróság jogerős ítéletében - amennyiben osztja az ügyészi keresetben foglaltakat - megállapítja a tisztességtelen általános szerződési feltételek érvénytelenségét.

A közérdekű perben hozott határozat automatikusan érvényes minden olyan magánszemélyre, aki a vállalkozással szerződést kötött, függetlenül attól, hogy az érintettek bármilyen jogi lépést tettek volna. Ez vonatkozik minden olyan egyedi megállapodásra, amely tartalmazza a tisztességtelen feltételeket. A törvény világosan kimondja, hogy az ilyen jellegű szerződési kikötésekre nem lehet jogosultságot alapítani, és az alapján teljesítést sem lehet követelni - olvasható a közleményben. A szóban forgó perek jelenleg is folyamatban vannak, és a Pest Vármegyei Főügyészség kereseteivel kapcsolatban a döntést első fokon a Budapest Környéki Törvényszék fogja meghozni. (MTI)