Ezek a lakások most szinte villámgyorsan fogynak el - mi történik itt?
Fedezd fel újra a Property X világát! - A Portfolio legizgalmasabb és legdinamikusabb ingatlanfinanszírozási és építőipari konferenciája idén is Füreden várja a szakma elismert képviselőit! Ne hagyd ki a lehetőséget, találkozzunk!
Az ingatlanpiac országos tendenciái jelentős eltéréseket mutatnak különböző szegmensek és régiók között. Míg a modern, kedvező helyszínen található és versenyképes áron kínált lakások szinte azonnal gazdára találnak, addig a nem optimálisan árazott, elavult vagy nehezen finanszírozható ingatlanok értékesítése gyakran sokkal hosszabb időt vesz igénybe - hívja fel a figyelmet a Duna House.
A budapesti panellakások értékesítési ideje jelentős mértékben, 69 napra csökkent, ami szembetűnő javulás a tavalyi év hasonló időszakához képest, amikor ez az időtartam 127 nap volt.
Bár a Duna House április eleji jelentése szerint 2024-hez képest csökkent a fővárosi panelek iránti érdeklődés, ez a szegmens mégis "felgyorsult" ütemben fejlődik.
A vállalat rámutat arra, hogy a budapesti téglalakások esetében az átlagos forgási idő 111 napra csökkent, ami 21%-os javulást jelent a korábbi 142 napos időszakhoz képest. Ezzel ellentétben, ha az egy évvel ezelőtti adatokhoz viszonyítunk, a vidéki ingatlanok esetében csupán 11%-os gyorsulást figyelhetünk meg.
A vidéki panellakások esetében az átlagos eladási idő 93 nap körül alakul, ami azt jelenti, hogy ezek a lakások körülbelül egy hónappal hosszabb ideig maradnak a piacon, mint a fővárosi megfelelőik. A vidéki téglaépítésű lakások átlagos forgási ideje pedig 127 napra tehető, ami szintén kedvezőbb a korábbi, 141 napos időszakhoz képest – számol be róla a Duna House.
A különbségek tehát nem csupán figyelemre méltóak, hanem egyértelmű trendeket is mutatnak: a népszerűbb helyszíneken található, jól árazott ingatlanok értékesítési ideje drasztikusan csökkent, szinte teljesen lelassítva a nem megfelelően árazott vagy elavultabb ingatlanok piacát. Fontos azonban hangsúlyozni, hogy ez a különbség nem csupán az árazásra vezethető vissza.
Szegő Péter, a Duna House szakértője kiemelte, hogy a fenntartható energiafelhasználás egyre fontosabb tényezővé válik az ingatlanpiacon. A magasabb energiahatékonysággal rendelkező ingatlanok előnyben részesülnek, hiszen a folyamatosan emelkedő rezsiköltségek következtében a vásárlók egyre inkább tudatosan választanak. Emellett a hitelképesség és az ingatlan finanszírozhatósága is kulcsszerepet játszik, így a bankok által alacsonyabb kockázatúnak ítélt lakások gyorsan a vevők kezébe kerülnek.
Fontos megemlíteni, hogy az infrastruktúra és a megközelíthetőség kiemelt szerepet játszik az ingatlanpiacon: az olyan ingatlanok, amelyek iskolákhoz, munkahelyekhez vagy tömegközlekedési csomópontokhoz közel helyezkednek el, általában gyorsabban kelnek el. Emellett a célcsoport igényeinek megfelelő ingatlanok is jelentős tényezők: a kisebb alapterületű, könnyen kiadható lakások különösen vonzóak a befektetők számára, ami hozzájárul ahhoz, hogy ezek az ingatlanok is gyorsan gazdát cseréljenek - áll a Duna House friss nyilatkozatában.
A címlapkép egyedi illusztrációként szolgál. A kép forrása: Portfolio.
Ez a szöveg nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a következő információk jogi szempontból részletes tájékoztatást nyújtanak.
